2025年05月26日(月)

家賃が高すぎることについて

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　家の近所をウォーキングしていて気がつくことは、戸建て住宅の空き家というか、無人のために荒廃した廃屋がやたら多いことと、賃貸住宅の空き室が多いことである。オレの住む所は駅からも遠くて車がないと不便なわけで、これからもっともっと寂れていくことは間違いないわけだが、とにかく人が居ないのである。

　その賃貸住宅の家賃を調べてみると、最寄り駅から徒歩２０分以上もかかるのに、２ＬＤＫで６万５０００円とかしているのである。駅近の物件が７万５０００円ならそこでたった１万円の差でこんな不便なところは選ばないだろう。遠くて不便なところに住んでもらうためには思い切って家賃を下げまくるしかないのである。

　古い物件であっても地域の物件の家賃はほぼ横並びである。そしてみんな空き室になってるのだ。どこかが価格破壊して入居者を奪おうとはしないのだろうか。それとも値下げすると前からの入居者の家賃も下げないといけなくなるから、やむなく空き室のまま放置してるということなんだろうか。

　大阪の賃貸住宅はもう空き室だらけである。それなのに価格が下がってこない。市場原理が働いていないわけである。結果として人口がさらに減ってしまうのだ。しかしこれを解決する方法はあるだろうか。値下げした結果、その安さなら入れるという居住者はさらに問題のある人たちばかりになってしまい、挙げ句の果てには家賃を滞納され、部屋はゴミ屋敷となってその中で居住者が死んでるなんてことになると損害は計り知れない。そういうわけで「もう空き室のままでいい」ということになるのかも知れない。

　オレの家の近くで賃貸住宅を所有してる方は「今の入居者が高齢なので、亡くなったらもう更地にして売り飛ばす」と語っていた。更地にしてそこに新築住宅を建てれば・・・なぜか売れるのである。土地が３０坪もない狭小住宅がそこに建てられ、そして３０００間年を超えた値段がつけられる。なんでこんな将来性のない終わってしまった地域に家を買うのかとオレは呆れるのだが、それでも建て売り住宅は売れるから建てられるのだ。古い戸建て住宅がなくなったあとに土地を分割して建てられた物件はすぐに売れて、いつのまにか新しい入居者が入っている。なんでこんな条件の悪いところで家を買うのだろうかと、そこに住んでいるオレは思うのだ。古い中古住宅なら５００万円程度で買える、そんな人気のない土地で、わざわざ割高な新築住宅を買おうとする人がいることが不思議なのである。もっといい物件はいくらでもあるだろう。

　田んぼが埋め立てられて、そこが小さく区画されて売れるのを待っている土地もあった。そんな狭い条件の悪い土地を買ってどんな家を建てたいのか。終の棲家になるような素敵な家が建てられると思ってるのだろうか。

　考えれば日本はこれからどんどん衰退していく。その中でさっさと土地を売って現金に換えることができた地主は勝ち組かも知れない。だから焦って建ててるんだろうなとオレは少し納得したのである。